先週木曜日に、和歌山県紀の川市まで行って来ました。

年末頃から、色々ご相談を受けていた案件で話しの進み具合がまったく見当がつかない案件でした。

それが急に動く事に。

そして突如、内覧の日程調整に！

それが、1月28日の木曜日でした。

お昼からの案内なのですが、大阪からの移動。

そして、一応緊急事態宣言中。

気まぐれで、下道で行くことに。というか、道すがら間の２件の物件確認もあったので、「寄り道するのに高速はないなぁ」と。

結局９時に大阪を出発して、和歌山市に到着したのが１２時前。

売主の元付け会社さんに、２件目内覧のカギを預かり、１件目の内覧場所へGO！

全く初めての土地。ナビ便りです。

大阪市内で不動産を扱っていると、1000万円台でも結構ボロボロか、築古、投資用マンションぐらいなんですよね。

１件目は大阪でもそこそこの価格の3000万円台です。

ただし、敷地面積300坪オーバー！

こんなの、大阪市内なら飛びつく大きさですが、そこは…。

建物のチェックをして、改装プランをどうするか、どうできるかなどの調査をして終了。

用途的に、行政との折衝が必要なので今から検討開始になる案件です。

それと、2018年の台風の被害が若干出ているんですよね。

棟瓦が少し欠けていたりと、こちらは、屋根補修必須です！

和歌山県は瓦屋さんがまだまだ健在なようで、不安感ゼロで行けそうですが…。

それにしても、第一印象は「継ぎ接ぎ」です。「こっちとこっちは、築年数違うような…。

そう感じたんですが、合っていたようです。

増築、増築をされているようです。

でも、そこは流石に平屋建ての増築。

「こんな旧家のリノベーションしてみたいけど」と思わせれくれる住宅です。

予算考えなくて良いなら、喜んでやっちゃいますよ！

そうそう。ホント素敵な旧家なんで、建築士の血が騒いだところがあって、「大黒柱がどこだ？」って探しちゃいました。

ホントの古民家だと、ブッとい柱が家のど真ん中にあるんですが、見当たらないんですよね。

多分、この壁をめくった裏だろうなぁ。とか。

使用用途をまず整理してからなので、リフォーム案件は今後だな。

さて、本題は２件目です。

大阪市内ではあり得ない価格の２００万円台なのですが、お客様の用途的には最高です！

なので、取得を進めたんですが…。

建物チェックなどして、お客様の作業所で打ち合わせ。

いや！実は、この間にWEB会議にも参加しております。

急遽決まった内覧予定なのですが、予定表にWEB会議の日程を入れ忘れてしまう失態。

ウチの新しいスタッフも一緒だったので、WEB会議には出席です。

そんな間に、一応取得の方向で動いてくださるとの事で、現在急ぎ資料やプランの検討などをはじめないと。

リノベーションまではしなくてもと思いますが、リフォームは必須の案件なんです。玄関に、少し雨漏り跡もありますしね。

「玄関に雨漏り」ってところが、不思議なところですが、結構複雑な造りになっている戸建て住宅です。

その間に、お客様の事業資金の問題をクリアするべくの動きを平行してなので、今日にブログ書いています。

さぁ、ここからがスピード勝負です。

１件目の物件を対応するのは、そこそこハード。

これは、結果出るまで少し時間が必要な旨の報告済です。

それよりは、２件目です。

まぁ、頻繁に和歌山県に遠征できる訳でもなく、必死のパッチで対応します。

結局、帰りは高速でビューンっと！でも、遠い。ナビに入れると高速代3000円オーバー！

阪和道が距離料金制に変わって、値段上がった感じがします。

大阪に戻ったのが、午後８時。

ヘロヘロです。メール見ると、別件の資料の訂正のメッセージが。

「ごめんなさい。今日は無理」って事で、翌日に送りましたよ。

そうそう。疲労回復にこんな美味しいものを食べましたとさ。

この黒にんにくが、案件のネタでもあるんですが、それは今後の進展状況で。